Сегодня мы поговорим о загородной недвижимости. И по традиции, обсудим эту тем с Ириной Гуриной, брокером по недвижимости в г. Сочи.
Корреспондент: Ирина, добрый день!
Ирина: добрый день!
Корреспондент: Ирина, прошел почти месяц после нашего интервью с Вами. Что нового на рынке недвижимости в Сочи?
Ирина: На рынке недвижимости в Сочи происходят постоянные изменения и появляются новые тенденции. Например, существенно наблюдается увеличение спроса на жилье в новостройках, так как они обычно имеют современную инфраструктуру и соответствуют современным стандартам комфорта. А мы знаем, что в Сочи после запрета на строительство в прошлом году, их сейчас совсем немного. Кроме того, все больше людей ищут недвижимость за городом, где можно наслаждаться природой и чистым воздухом, а также уехать от городской суеты. Также, с приближением летнего сезона, наблюдается рост популярности недвижимости на первой линии моря, где можно наслаждаться красивыми видами на море и горы.
Недавно в Сочи были запущены несколько больших строительных проектов, таких как строительство новых жилых комплексов и отелей, что так же повлияло на рынок недвижимости. Например, стартовали продажи в Marine Garden Sochi — отелях уровня 4 и 5 звезд, так же активно продается ЖК Сочи Парк и ЖК Кислород. Кроме того, заметна тенденция на рост спроса по покупке недвижимости с большой площадью.
Также можно отметить, что в Сочи все сильнее развивается рынок аренды недвижимости, включая аренду квартир, домов и коттеджей на длительный и краткосрочный срок. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своей недвижимости в течение всего года. Уже сейчас говорят о подорожании аренды по сравнению с прошлым годом на 30%.
Вопрос: Сегодня мы как раз хотели поговорить о загородной недвижимости. Зачем покупают недвижимость за городом?
Ирина: Недвижимость за городом предоставляет множество преимуществ, включая возможность наслаждаться чистым воздухом, просторными участками земли и прекрасными видами. Там мы можем наслаждаться уединением и спокойствием, имеем возможность развлечений, таких как пешие прогулки, велосипедные поездки, рыбалка и т.д. Там нет туристов, и царит тишина. Кроме того, недвижимость за городом может быть прекрасной инвестицией. При удачном выборе она увеличивает свою стоимость со временем.
Вопрос: Хорошо. Как выбрать идеальный коттеджный поселок, чтобы потом не пожалеть?
Ирина: При выборе коттеджного поселка вы должны учитывать несколько факторов. Важно определить, какой стиль жизни вы хотите вести, какие услуги и удобства нужны вам и вашей семье. Например, вы можете предпочитать поселок с развитой инфраструктурой, включающей магазины, рестораны, спортивные площадки и т.д. Или, возможно, вы хотите больше приватности и уединения, и выберете поселок с большими участками земли и прекрасными видами. Кроме того, обратите внимание на расстояние от города и доступность транспортных средств. У меня есть статья — топ 5 коттеджных поселков, можете на них обратить внимание.
Вопрос: А если не в коттеджном поселке выбирать? Покупают ли дома в деревнях? И какие основные критерии выбора, на что нужно обратить внимание?
Ирина: Повторюсь, что основные критерии выбора коттеджа или дома зависят от ваших потребностей и предпочтений. Задумайтесь, что для вас важнее: близость школы, остановок, магазинов, или побольше зелени, уединение и красивые виды.
Вопрос: Понятно. Какие есть особенности покупки загородной недвижимости?
Ирина: Покупка загородной недвижимости имеет свои особенности. Во-первых, убедитесь, что вы обратили внимание на все детали, такие как качество строительства, наличие необходимых удобств, качество материалов и т.д. Запрашивайте у строителей фотографии хода строительства и всю документацию. Если компания серьезная, она всегда делает фото в процессе работы.
Во-вторых, важно понимать, что покупка загородной недвижимости может быть долгосрочным инвестированием, и поэтому важно тщательно изучить рынок и сделать осознанный выбор.
В-третьих, важно учитывать, что загородная недвижимость может быть не только местом для отдыха, но и дополнительным источником дохода, например, в виде аренды. Выбирайте хорошие подъездные пути, хороших соседей, наличие охраны и видеонаблюдения.
Также учитывайте, что покупка загородной недвижимости часто связана с дополнительными расходами. В Сочи нет таких поборов в коттеджных поселках, как в Москве, но все равно какие-то расходы нести придется: на обслуживание территории, видеонаблюдение, охрану и т.д. Я все-таки рекомендую работать с профессионалами, такими как агенты по недвижимости и юристы, чтобы они смогли дать объективный анализ и независимую оценку ликвидности и надежности данного объекта, а так же собрали все сведения для полной проверки.
Вопрос: Что-то еще можете посоветовать при выборе?
Ирина: Ну еще необходимо определиться с бюджетом и убедиться, что выбранный объект соответствует вашим финансовым возможностям. Далее, важно определить свои потребности и желания относительно загородного дома или участка земли, например, количество комнат, площадь, наличие дополнительных удобств и т.д. И не забывайте о юридических аспектах, таких как наличие правильной документации и отсутствие проблем с правом собственности.
Вопрос: Хорошо, мы купили дом, а потом решили продать. Какие наши действия? Может достаточно просто подать объявление на известные всем интернет-площадки и ждать покупателя?
Ирина: К сожалению, этого недостаточно. Продажа загородной недвижимости имеет свои особенности. Лучше все-таки пригласить специалиста по продаже загородной недвижимости. Во-первых, необходимо оценить объект и установить адекватную цену, учитывая рыночную ситуацию и конкуренцию на рынке. Во-вторых, важно подготовить объект к продаже, включая ремонт и уборку, чтобы сделать его максимально привлекательным для потенциальных покупателей. Также нужно использовать маркетинговые инструменты, такие как профессиональные фотографии и видео, чтобы привлечь больше внимания к объекту.
Ну и самое главное, скажу вам по секрету: в Сочи не работают сайты по продаже недвижимости, так как там очень много фейков о несуществующих или существующих объектах по сильно заниженной цене, в 2-3 раза ниже рынка. Это делается для получения звонка от потенциального покупателя и продажи имеющихся других объектов. Ваши объявления просто никогда не покажутся на первых страницах потенциальным покупателям. Повторюсь: работа с профессиональными агентами по недвижимости может помочь ускорить процесс продажи и дать доступ к более широкой аудитории покупателей. По статистике, недвижимость в Сочи покупается более 80% иногородними с помощью частных брокеров или агентства недвижимости из-за незнания районов Сочи и страха быть обманутыми. Лучше заплатить комиссионные, чем потерять свой дом.
Вопрос: Какие факторы влияют на стоимость загородной недвижимости?
Ирина: Стоимость загородной недвижимости может зависеть от множества факторов. Во-первых, это связано с местоположением объекта и его близостью к городу или курортным зонам: море, горнолыжные курорты, наличие развитой инфраструктуры. Во-вторых, важно учитывать состояние объекта и его возраст, так как старые и изношенные объекты конечно стоят дешевле, чем новые и современные. Также учитывайте площадь и количество комнат, наличие дополнительных удобств и инфраструктуры, таких как бассейн, сады, парковка и т.д. Опять такие, необходимо учитывать совокупность всех параметров. Наконец, важно учитывать рыночную ситуацию и конкуренцию на рынке, так как это может существенно влиять на стоимость недвижимости.
Ну и последний вопрос: Какие прогнозы по ценам на загородную недвижимость в Сочи?
Ирина: К сожалению, я не могу дать точный прогноз по ценам на загородную недвижимость в Сочи, так как это зависит от множества факторов, таких как экономическая ситуация в стране, спрос и предложение на рынке, изменения в законодательстве и т.д. Однако можно сказать, что в целом, цены на загородную недвижимость в Сочи в последние годы стабильно растут. Это связано с тем, что Сочи является популярным курортным городом с уникальным микроклиматом и красивой природой, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. Кроме того, с развитием инфраструктуры и строительства новых объектов, спрос на загородную недвижимость в Сочи продолжает расти, что также может влиять на цены.
Самое главное, в сентябре мы ждем принятие генерального плана развития Сочи. Я думаю, что после принятия плана будет всплеск роста цен на недвижимость, особенно загородную. Потому что прибрежная полоса будет предпочтительно отдана под строительство фешенебельных отелей и санаториев. Тем, кто захочет купить недвижимость для жизни, рекомендуем купить все-таки дом подальше от первой полосы.
Сегодня дом в Сочи можно купить от 10 млн.руб. и выше. Поэтому обращайтесь, с удовольствием помогу подобрать вам объект для жизни или инвестиций.
